자이가이스트 가격&특징 - 자이에서 만든 주택

자이가이스트 가격과 특징에 대해서 알려드립니다. 자이가이스트는 아파트 브랜드 1위인 자이의 GS건설에서 만든 주택입니다. 집을 짓고 싶은 많은 분들이 기다리던 대기업에서 만든 주택입니다. 과연 기대하던 데로 합리적인 가격과 균일한 품질, 제대로된 AS가 제공되는지 알아보겠습니다.

 

자이가이스트

 

목차

 

왜 대기업 주택? 집짓기의 어려움

자이가이스트같은 대기업에서 만든 주택을 많은 분들이 기다리는 이유에 대해서 이야기해 보겠습니다. 집 짓고 나면 10년은 늙는다는 말이 있습니다. 보통 은퇴 후에 자연과 함께하는 생활을 즐기기 위해 주택을 많이 짓습니다. 하지만 집 짓느라 너무 힘들고 스트레스받아서, 그리고 짓고 나서 하자와 분쟁 때문에 화병이 나서 집을 지은 후에 돌아가셨다는 이야기도 있습니다. 그만큼 우리나라에서 집 짓는 건 힘든 일입니다.

 

그런데 왜 힘든지 이유를 알아보면 우리나라에 주택시장은 소규모 시공사가 대부분이라 좋은 건축 회사가 드물기 때문입니다. 제대로 규정에 따라 짓지 않아서 비가 세거나 누수, 결로로 곰팡이와 함께 생활하게 되고, 겨울에 춥고, 건물도 20년도 못되서 망가져버립니다. 늘 생활하는 집이고 보수에 들어가는 돈은 엄청나기 때문에 그 스트레스가 큽니다.

 

그만큼 덥고 습한 여름과 추운 겨울을 가진 우리나라에서 건축은 쉽지 않습니다. 정교한 기술로 잘 지어야 수십년간 하자 없이 따뜻하고 쾌적하게 살 수 있습니다. 하지만 많은 시공사들이 자신의 이익을 위해서 자재를 바꿔치기하거나, 제대로 꼼꼼하게 공정을 진행하지 않고 빼먹거나 대충 시공합니다. 그렇게 지어도 나중에 건축주가 소송을 하거나 해도 보상을 받기란 거의 불가능하죠. 

 

자이가이스트

 

그래서 지금처럼 소규모 시공사들이 대부분 주택 시장에 자이가이스트처럼 대기업이 진출하기를 바라는 건축주들이 많이 있습니다. 자이가이스트는 프리패브라는 공법으로 집을 짓는데, 공장에서 집을 만들어서 현장에서 조립하는 방식입니다. 이렇게 대량 생산을 통해서 균일한 품질을 만들어내면서도 가격을 낮출 수 있기 때문입니다.

 

그리고 자이가이스트같은 대기업의 좋은 AS가 주택에서는 더 큰 장점이 됩니다. 좀 더 비싸도 대기업 전자제품이나 차를 사는 이유는 둘 다 가격이 비싸서 AS가 중요하기 때문일 것입니다. 주택은 훨씬 더 비싸기 때문에 AS가 되지 않는다면 손실이 더 큽니다. 하지만 대부분의 시공사들은 계약서에는 2년 무상AS라고 써놓아도 이런저런 핑계로 거의 AS를 오지 않습니다.

 

주택은 그 규모와 복잡성이 크기 때문에 하자도 많이 발생합니다. 이런 부분을 AS를 통해서 계속 보수를 해나가야하는데, 일반 수리 업자들을 불러서 제대로 보수도 어렵고 지출 비용도 큽니다.

 

 

자이가이스트 특징

자이가이스트의 특징에 대해서 알아보겠습니다.

 

1. 공법&골조

위에 말씀드린대로 자이가이스트는 프리패브 방식으로 해서 공장에서 만듭니다. 그래서 날씨에 많은 영향을 받는 현장 건축에 비해서 공사 시간을 많이 단축할 수 있습니다. 그만큼 공사비도 줄어듭니다. 그리고 시공자의 기술과 책임감, 정직함에 따라서 퀄리티가 많이 나는 현장 건축에 비해 품질이 균일하게 나옵니다. 

 

자이가이스트의 골조는 경량 목구조라고 합니다. 북미에서 많이 쓰이고 우리나라에도 철근콘크리트보다 조금 저렴하고 따뜻해서 주택에서 많이 쓰입니다. 잘 지으면 100년도 가는 구조체이죠. 하지만 나무를 이용하는 구조체인 만큼 습기에 취약해서 제대로 방수, 방습 시공을 하지 않으면 빠르게 썩고 망가집니다.

 

그런데 많은 소규모 목조주택 시공사들에서 건축비를 줄이기 위해 필요한 공정이나 자재를 빼먹거나, 꼼꼼하기 시공하지 않습니다. 그러면 당장은 문제가 없지만 10~20년이 지났을 때 구조체 내부로 습기가 들어가서 썩게 되고, 그러면 집이 언제 무너질지 모르는 위험한 상태가 되는 것입니다.

 

대기업에서 하는 만큼 자이가이스트에서는 제대로 된 시공을 기대하게 됩니다. 일단 기본 사양에 목조 주택에서 비싸서 잘 쓰지 않는 가변형 투습 방수지인 인텔로까지 쓰는 것을 보면 상당히 신경을 쓴 것처럼 보입니다. 

 

자이가이스트

 

2. 외장재

자이가이스트의 외장재는 락패널이라고 합니다. 돌을 가루로 만든다음 가공해서 패널로 만든 자재라고 하는데 일반적으로 주택에서 많이 쓰는 자재는 아닌 것 같습니다. 그런데 대리석 같은 천연석 느낌이 나서 일반적인 외장재보다 더 고급스러운 느낌이 나는 것 같습니다. 

내구성이나 유지보수도 일반적으로 많이 하는 스타코 등에 비해서 길지 않을까 싶네요. 유지관리가 주택에서는 중요한 부분이니, 최대한 유지관리가 편한 자재가 좋아보이네요.

 

 

3. 창호

자이가이스트의 창호는 LX창호의 2중 유리 이중창을 쓴다고 합니다. 가장 대중적을 많이 쓰는 창호입니다. 하지만 요즘에는 더 기밀이 뛰어난 패시브 하우스에 쓰는 독일식 3중 유리 시스템 창호를 많이 쓰는 추세입니다. 따뜻한 집을 원한다면 단열보다 기밀이 더 중요하다고 합니다. 아무리 단열이 잘 되어있어서 틈이 있어서 공기가 드나든다면 온기가 다 빠져나가고 차가운 외풍이 들어와서 불쾌하기 때문입니다. 

 

그리고 창을 2개를 열고 닫아야 하는 이중창보다 3중 유리 시스템 창호가 사용도 편하고, 디자인도 더 예쁩니다. 독일 제품이라 하드웨어 내구성도 좋아서 수명도 더 길고요. 우리나라 건축에서 신뢰할 만한 단체인 한국패시브협회의 동영상을 참고하시면 좋을 거 같네요.

 

 

자이가이스트의 다른 모델에는 독일식 3중 유리 시스템 창호인 살라만더를 쓰는 곳도 있다고 하니, 옵션으로 변경할 수 있다면 더 비싸도 변경하시는 게 난방비와 수명을 생각한다면 장기적으로는 더 경제적일 것 같습니다.

 

4. 디자인 

자이 아파트를 짓는 회사라서 그런지 자이가이스트의 디자인은 상당히 고급스러운 느낌입니다. 기본적으로 모던한 디자인인데, 대기업이라 뛰어난 디자이너가 설계해서 그런지 일반적인 전원주택이 아니라 고급 주택의 느낌입니다.

자이가이스트의 실내 인테리어도 상당히 고급스러운데, 외부에 쓰는 대리석 느낌의 락패널을 실내에도 써서 고급스러움을 더 높여주는 것 같네요. 일반적인 주택 시공사에서 이 정도 고급스러움을 안 들려서 건축비가 상당히 올라갈 것 같습니다.

 

자이가이스트

자이가이스트

 

5. 단점?

자이가이스트의 한 가지 단점이라면 일반적인 주택처럼 완전히 내가 원하는 디자인으로 만들 수는 없다는 것입니다. (어느 정도 구조, 구성 변경은 가능하다고 합니다) 하지만 유명한 건축가를 비싼 돈을 주고 쓰지 않는 한은 보통은 예쁘게 나오기가 어렵습니다. 그리고 설계하는 게 스트레스인 분들도 있죠. 그리고 설계에 경험이 없는 건축주가 설계를 하다 보니 나중에 사용할 때 문제가 되는 부분이 나타나기도 하고요.

그런 분들에게는 이렇게 가장 일반적인 구조로 설계된 집이 오히려 시간과 에너지, 스트레스를 줄여줄 거 같네요.

 

자이가이스트 가격

자이가이스트 가격에 대해서 알아보겠습니다. 주택 건축에서 건축주들이 받는 큰 스트레스 중에 하나가 건축비입니다. 인생에서 가장 큰 쇼핑이라고 할 만큼 집을 짓는 비용은 크고 부담이 됩니다. 그래서 대부분 가장 저렴한 건축비를 제시하는 시공사를 선택하게 됩니다.

 

하지만 이것을 악용해서 처음에 계약 시에는 저렴한 건축비를 제시하고는 건축 중에 공사비를 계속 올리는 꼼수를 쓰는 시공사들이 많습니다. 가령 계약서에는 자재를 가장 저렴한 것으로 넣어놓고, 공사 중에 저렴한 자재의 문제점들을 말하면서 더 비싼 자재들로 변경을 제안하는 것입니다.

 

그러면 평생 살 집인데 문제 있는 자재를 쓸 수 없으니 건축주는 울며 겨자 먹기로 변경을 할 수밖에 없고, 그러다 보면 공사가 끝날 때쯤에 훨씬 불어난 건축비를 청구서를 받게 됩니다. 

 

다른 수법은 공사 중에 이런저런 핑계로 공사비를 더 요구하고 받아들이지 않으면 공사 중단을 하는 것입니다. 그러면 건축주는 여기와 계약을 해지하고 다른 시공사와 계약을 하고 싶어 하지만, 무슨 문제가 있을지도 모르는데 다른 업체가 짓는 현장에 들어가고 싶어 하는 시공사는 없습니다. 그리고 이사 날짜 등으로 건축주는 어쩔 수 없이 요구를 들어주게 됩니다.

 

자이가이스트 55평 모델의 가격은 4억 5000만 원이라고 합니다. 평당 820만 원 정도 되네요. 평당 820만 원이면 요즘 건축비가 많이 올라서 잘 지은 목조주택은 평당 900만 원도 한다는데, 충분히 경쟁력 있는 가격 같네요. 건축주들이 집 짓는 동안 그리고 짓고 난 후 하자보수의 스트레스에서 벗어날 수 있고, 좋은 품질을 기대할 수 있다면 상당히 매력적인 가격 같습니다.

 

자이가이스트 제품의 평수는 8평부터 50평대까지 다양하게 있습니다. 제품들에 대한 상세한 내용은 자이가이스트 홈페이지에서 보실 수 있습니다.

 

• 문의전화: 02-2154-4311
• 견적문의: https://www.xigeist.com/inquiryWrite

 

 

 

 

자이가이스트를 직접 볼 수 있는 곳

자이가이스트는 직접 보시려면 충남 당진에 30평대와 50평대 제품의 샘플 하우스가 전시되어 있습니다. 미리 예약을 하고 가셔야 하니까, 아래 번호로 먼저 문의 전화를 해서 시간을 잡으셔야 합니다.

 

 

• 위치: 자이가이스트 당진공장 (충남 당진시 면천면 면천로 1139)
• 운영시간: 화~금 10시~17시 / 주말 11시~16시 (* 월요일 휴무)
• 문의전화: 02-2154-4311

 

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자이가이스트에 대해서 더 궁금하신 분은 아래 유튜브를 보시고 도움이 되실 것 같습니다. 건축가이셔서 전문적인 내용들까지 꼼꼼하게 설명해 주시네요.

 

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